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地产供应增加推升销量上涨

2019-11-12

  地产:供应增加推升销量上涨 种别: 机构: 研究员:

  [摘要]

  房地产市场整体销量情况第 8周(10/9/1 —9/19),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

  (1)销量情况:一手商品房市场销量保持震荡上行趋势,从同比上看,17个重点城市已有8个城市出现正增长,深圳同比增幅达1 4%,广州、东莞、青岛等地同比涨幅也在20%以上,从环比上看,17个重点城市平均环比上涨18%,6个城市环比增幅达到40%以上,其中深圳环比涨幅最大,达到95%,本周深圳表现突出的主要原因为需求旺盛的同时市场推盘大幅增加,这点从本周深圳销量大幅提升的同时可售量出现少有的6%左右的环比上涨可以看出;二手商品房市场销量亦逐步回暖,6个重点城市除长沙外,环比增速均达到2位数,平均环比上涨20.5%,深圳、青岛两地环比增速均超过 0%;(2)价格情况:各城市均价维持高位震荡,接近前期高点,本周11个重点城市均价环比涨幅达7%,其主要是北京、昆明两地环比涨幅较大拉升平均水平,而以上两城市均价涨幅较大也主要是成交结构造成,高价盘入市以及成交套均面积的大幅提升导致均价短时间出现震荡;( )库存情况:从近几周各地销量回升伴随着可售量震荡上行的现象可以看出,近期市场推盘较前期有明显增加,上周10个重点城市可售量平均环比上涨1%,其中深圳环比涨幅最高,达到6.1%。

  土地市场成交情况1、9月19日,保利地产以8亿和10亿的价格竞得广州市荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D、E地块。两地块楼面地价分别为5789.8元/平米和6954.54元/平米,溢价率分别为 4.65%和15.06%。

  2、9月14日,厦门建发股份有限公司桂林联泰臵业公司拍得桂林市猫儿山东南侧地块,成交价5.04亿元,折合楼面地价199 元/平米,溢价率高达92. 7%

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